Maison contemporaine aux Coteaux d’Argenteuil – Jardin, piscine & DPE B - rare à la vente

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service d'exception à Argenteuil et en Île-de-France. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine de 2017 dans le très prisé quartier des Coteaux Felifeu à Argenteuil (95100), à seulement 12 minutes à pied de la gare, à proximité des écoles (Saint Joseph), marché, commerces et grands axes.

Cette maison se distingue par son **DPE exceptionnel** : classement B (70 kWhEP/m².an et 9 kgCO2/m².an), un atout rare pour le secteur d'Argenteuil. Des prestations techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, poêle à granulés, climatisation) garantissent une consommation maîtrisée, avec des factures d'énergie estimées entre 790 € et 1 100 € par an.

Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², parfaite pour recevoir en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, pensée pour la convivialité, apporte modernité et fonctionnalité. À l'étage, le coin nuit propose trois chambres avec placards, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées pour un confort optimal.

À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif arboré de +200 m², une grande cour, une coin avec four à pizzas et barbecue, et une piscine hors-sol pour se détendre toute l'année.

**Éléments différenciants et fort potentiel** :
- **Super DPE B** et équipements énergétiques de dernière génération
- Sous-sol total de 36 m² offrant un réel potentiel locatif (création d'un logement indépendant possible)
- 5 stationnements privatifs, prestations rares à Argenteuil
- Bel environnement, quartier recherché

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 118 m², 6 pièces, 3 chambres
- Taxe foncière : 1 886 €
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés
- Double vitrage, fibre optique, VMC, assainissement tout à l'égout
- DPE : B – GES : B
- Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/180a7d8712ae4deea66d29679318f790

Prix de vente : 399 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).

Pour une immersion complète et découvrir tous les atouts de cette maison unique à Argenteuil, consultez la visite virtuelle, le plan détaillé et les photos professionnelles sur abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE n° 517 949 368, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Contact : Audrey HEISER – +33 7 57 84 26 20 – [Coordonnées masquées]
Agence : Abriculteurs PARIS • ÎLE-DE-FRANCE – 12 Rue des Halles, 75001 Paris – +33 9 71 00 58 38 – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368