Maison de caractère 150 m² - 3 chambres - Jardin avec sous-sol intégral

On connaît tous ces maisons où, au bout de 5 minutes de visite, plus rien ne nous marque.

Et puis il y a celles où l'on ralentit naturellement en entrant.
Parce qu'il se passe quelque chose.
Un volume.
Une lumière.
Une atmosphère.

Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la vallée, cette propriété construite en 2004, d'environ 150 m² habitables offre exactement cette sensation.

Le séjour cathédrale est clairement la pièce qui marque les esprits.
Baigné de lumière, organisé autour d'une cheminée centrale, il crée une ambiance chaleureuse et presque intemporelle. Ici, on imagine tout de suite les grandes tablées, les soirées d'hiver, les moments de famille.

La cuisine indépendante, chaleureuse et conviviale, profite d'un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas d'été et les moments de détente avec vue sur l'extérieur.

Elle est complétée par une grande arrière-cuisine donnant accès au sous-sol...

La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé, formant un espace nuit préservé du reste de la maison.

À l'étage :
deux grandes chambres climatisées, une vaste salle de bain et un espace bureau modulable qui pourra facilement devenir coin télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire.

Mais le vrai luxe ici…
c'est aussi l'espace invisible sur les photos.

Le sous-sol intégral de plus de 100 m² devient un véritable atout au quotidien :
garage, atelier, stockage, salle de sport, activité professionnelle, véhicules de collection… chacun y projettera son propre mode de vie.

À l'extérieur, le cadre finit de faire la différence :
terrasses, terrain de pétanque, jardin agréable, stationnements et terrain piscinable.

** POINTS TECHNIQUES :
- Double vitrage
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Chauffage : Climatisation réversible (2025)/ Convecteurs électriques dernière génération / Cheminée bois foyer ouvert
- Assainissement individuel normalisé avec cuve de 4000m3
- Estimation de la future taxe foncière du gîte : environ 1200€ / an, sous réserve du recalcul effectué par l'administration fiscale après individualisation du bien

Volumes, luminosité, sous-sol intégral et environnement privilégié :
un bien complet et rare sur le secteur.

Visite uniquement sur rendez-vous

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956228