Villa 350m2 dont 9 pièces avec piscine et appartement en annexe

Propriété d'Exception : Charme et Confort

Occitanie, Hérault Proche Pezenas Linda Callegher vous invite a découvrir ce bien d'exception, une propriété qui allie charme et confort, offrant des espaces généreux et une piscine majestueuse . Cette demeure au calme est un véritable lieu de ressourcement. Elle comprend deux grandes pièces de vie, plusieurs chambres et un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort.

Ce bien atypique, s'étend sur 350 m² habitables, répartis entre la maison principale et une dépendance de plus de 70 m². Implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 2200 m², chaque coin de cette propriété a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et agréable.

Agencement et Caractéristiques

RDC :Un hall d'entrée spacieux mène à une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une belle cheminée. La cuisine moderne et fonctionnelle s'ouvre sur une terrasse surplombant la piscine et une deuxième terrasse intimiste ombragée pour les chaudes journée d'été . Ce niveau comprend également une chambre ou un bureau, un WC indépendant avec lave-mains et une mezzanine. Vous découvrirez quelques marches plus bas une immense pièce à vivre pour des soirées animées entre amis

1er Étage : Deux belles chambres avec chacune leur dressing et leurs salles d'eau ainsi qu'un WC indépendant, une suite parentale complète le tout

Rez-de-jardin :Une pièce de plus de 80 m² sert de lieu de travail, une spacieuse buanderie avec cellier. un pool house conviviable avec bar et barbecue
Vous trouverez également un appartement Indépendant de 70 m² comprenant cuisine, séjour, deux grandes chambres, une salle d'eau, WC indépendant et une mezzanine.

Extérieurs et Équipements
Espaces de stationnements, carport, magnifique piscine , en n'oubliant pour les adeptes son super terrain de pétanque privé

Équipements :Panneaux solaires, climatisation réversible, double-vitrage PVC, vide sanitaire, et forage.

Localisation : Proche des autoroutes A9 et A75, à 15 minutes des plages, gares, aéroport de Béziers

DPE : A et GES A
Estimation des coûts annuels : entre 1 700 euros et 2 350 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Prix demandé: 940 000 euros d'honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour une demande de visite ou pour des informations complémentaires contacter Linda Callegher au [Coordonnées masquées] ou par mail au [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par Linda Callegher agissant en statut d'agent commercial - rsac BEZIERS 798124178 SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RC NANTES 487 624 777

Mandat réf : 451918LCA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
LINDA CALLEGHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798 124 178

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