Maison plain-pied 120 m2 -Terrain 1 365 m2 - Piscine - Vue montagnes

Cranves-Sales (74380) Quartier résidentiel en impasse, bien desservi pour rejoindre Genève et la Suisse.

Découvrez cette maison individuelle des années 70 de 120 m2 habitables, implantée sur un terrain de 1 365 m2 offrant espace et intimité. Distribution intérieure entièrement de plain-pied comprenant 3 chambres, idéale pour une famille ou des personnes recherchant de la praticité au quotidien.

Le bien bénéficie d'un sous-sol complet aux multiples possibilités d'aménagement (cave, atelier, garage), d'une piscine et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Implantée en impasse dans un quartier résidentiel, la maison offre un cadre de vie agréable et préservé. Un emplacement recherché des familles comme des frontaliers, pour qui l'accès à la Suisse est un critère clé.

Points forts :
- Plain-pied intérieur - distribution fluide et accessible
- Terrain spacieux de 1 365 m² - sans vis-à-vis
- Piscine
- Vue dégagée sur les montagnes
- Impasse résidentielle
- Sous-sol complet
- Bien desservi - accès Genève et axes transfrontaliers
- Zone PLU : UH

Prix de vente : 677'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe E. GES : classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 080 euros et 4 210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 451996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
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