Appartement 48 m² à Limoges

"LE BALCON DE L'AUZETTE"

Situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, nous vous proposons en exclusivité, ce superbe appartement rénové avec goût qui saura séduire aussi bien les primo-accédants, investisseurs, étudiants ou toute personne à la recherche d'un bien alliant charme, confort et praticité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement intégré, desservant un agréable séjour lumineux de 18 m², parfait pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, moderne et parfaitement aménagée, offre un espace confortable pour cuisiner au quotidien. Le salon comme la cuisine donnent accès à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur et d'une vue imprenable.

Côté nuit, la chambre avec son dressing intégré constitue un véritable cocon chaleureux et reposant. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce bien entièrement habitable sans travaux.

Pour un confort optimal en toute saison, une climatisation récente a été installée dans l'appartement. Vous bénéficierez également d'une cave privative, idéale pour le rangement. En complément, une place de stationnement actuellement louée pourra être transmise aux futurs acquéreurs, un véritable atout supplémentaire dans le secteur.

La copropriété est bien entretenue et aucuns travaux ne sont prévus. Le système de chauffage de l'immeuble est actuellement en cours de modernisation avec un passage à la biomasse, offrant à terme une solution plus économique et écologique. Les résidents profitent également d'un agréable jardin commun aménagé à l'arrière de la résidence, apportant un véritable espace de détente supplémentaire.

Vous serez immédiatement séduit par le charme de cet appartement, son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Le quartier, particulièrement recherché, offre un environnement verdoyant et pratique au quotidien. À seulement quelques minutes à pied, le parc de l'Auzette invite à la détente et aux promenades, tandis que les commerces, commodités, restaurants, cafés et services de proximité facilitent la vie de tous les jours. Le centre-ville est facilement accessible à pied, offrant un confort de vie rare.

Le secteur bénéficie également d'une excellente desserte grâce aux nombreuses lignes de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Limoges.

Les établissements scolaires (maternelle, école élémentaire et lycée) situés à quelques pas renforcent encore l'attractivité de ce bien.

Un appartement coup de cœur, mêlant cachet, modernité, confort et emplacement privilégié !

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870.0 € et 1250.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elina LIMOUSIN EI, agent commercial (RSAC 991762121)