T4 de standing – Idéal résidence principale ou investissement locatif

Sophie DESPREZ vous propose ce bien :

Situé au 4ᵉ étage sur 8 d'une résidence bien entretenue, ce superbe T4 de 72 m² a été entièrement rénové en 2025 avec de très belles prestations.

L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse côté salon, ainsi qu'une cuisine sur mesure entièrement équipée avec électroménager intégré.

Traversant et très agréable à vivre, il dispose de trois chambres avec accès à un balcon filant, d'une salle d'eau moderne avec double vasque et d'une climatisation gainable dans toutes les pièces.
Vous apprécierez la qualité des matériaux, les finitions soignées et le confort général de l'appartement.

Grâce à sa configuration, le bien présente également un excellent potentiel pour un projet de colocation ou de location mixte.

Potentiel locatif estimé :
Colocation 3 chambres à 650 € / chambre :
environ 1 950 € / mois
soit 23 400 € / an
rentabilité brute estimée : 6,96 %

Possibilité également d'exploitation en mixte Airbnb + location étudiante avec un potentiel estimé entre :
2 200 € et 2 600 € / mois
soit jusqu'à 31 200 € / an
rentabilité brute pouvant atteindre environ 9,28 %

Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville accessible à pied.

Garage disponible en complément.
DPE : C – 141 kWh/m²/an
GES : C – 22 kg CO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960 € et 1 340 € par an.

Un bien rare sur le secteur au vu de la qualité de la rénovation. À visiter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents
Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de
auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr