Appartement

44000 - NANTES - DALBY - TOUTES-AIDES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64,15 M² - PROCHE TRAMWAY ET CENTRE-VILLE - CALME ABSOLU

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement où il fait bon vivre, idéalement situé à Nantes, à deux pas du quartier de Toutes-Aides.

L'appartement est situé au premier étage d'une petite copropriété de 3 niveaux. Rénové entre 2023 et 2025, le bien ne nécessite aucun travaux. Vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un intérieur soigné et entretenu.

Dès l'entrée, la lumière attire le regard. La pièce de vie de plus de 31 m², alliant salon avec cuisine ouverte et îlot central, est le cœur de l'appartement : un espace convivial, chaleureux, pensé pour recevoir et partager. La loggia prolonge naturellement le séjour — un vrai espace en plus pour vos moments de détente, à l'abri de l'agitation.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres aux volumes complémentaires. La première chambre de 15 m² est spacieuse, avec l'espace pour un dressing à aménager. Une seconde chambre de 9 m² est idéale pour accueillir un bureau, une chambre d'enfants ou d'amis. Toutes deux exposées sud, elles offrent luminosité et confort au quotidien.

La distribution des pièces est optimisée, les deux espaces de rangements intégrés sont pratiques et aménagés. Et parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur :
- un cellier sur le palier facilite votre organisation
- une place de stationnement en sous-sol sécurisé simplifie votre quotidien

A 200 mètres de l'arrêt Hôpital Bellier (ligne 1), vous rejoignez la gare de Nantes et le Jardin des Plantes en moins de 10 minutes de tramway, et le centre-ville en 15 minutes, ou vingt de minutes de marche. Localisé dans une rue paisible, à seulement 5 minutes à pied de la place de l'église Notre-Dame de Toutes Aides, retrouvez toutes commodités, dont un marché de produits locaux. Cet appartement offre un bel équilibre entre vie de quartier animée et sérénité au quotidien.

Le cadre de vie est idéal pour les familles : vous profitez d'une offre scolaire complète à quelques minutes à pied (écoles Toutes-Aides) ainsi que d'une riche offre d'enseignement supérieur à quelques stations de tramway.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Un emplacement ultra pratique : tramway à 200m, centre-ville de Nantes accessible à pied
Un cadre de vie recherché : calme, résidentiel et vivant à la fois
Un bien prêt à vivre : rénové récemment, aucun travaux à prévoir, une cuisine aménagée et équipée
Une vraie pièce de vie : plus de 31 m², lumineuse et conviviale
Une grande chambre de 15 m² : un vrai confort rare pour un T3
Un extérieur exploitable avec une loggia
Une consommation d'énergie maîtrisée : double vitrage, chauffage individuel
Un stationnement sécurisé : un vrai plus dans le secteur

Un appartement équilibré, lumineux et idéalement situé — que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement sûr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155.
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