Immeuble mixte au cœur d’étréchy rentabilité potentielle proche 9 %

INVESTISSEMENT IMMOBILIER IMMEUBLE MIXTE AU CŒUR D’ÉTRÉCHY RENTABILITÉ POTENTIELLE PROCHE 9 %
Situé en plein centre-ville d’Étréchy, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare RER C permettant de rejoindre Paris, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
L’ensemble se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial indépendant d’environ 43 m2 actuellement exploité en boutique de fleurs, générant un revenu locatif immédiat de 1 060 € hors charges par mois.
Une entrée indépendante dessert la partie habitation comprenant une véranda d’environ 6,45 m2 ainsi qu’une agréable cour privative d’environ 23 m2, véritable atout rare en centre-ville.
À l’étage, un appartement en duplex d’environ 46 m2 Loi Carrez et environ 68 m2 au sol offre un superbe potentiel après rénovation complète. Le bien bénéficie déjà d’éléments de charme recherchés : poutres apparentes, murs en pierre, belle hauteur et pièce de vie d’environ 30 m2.
Des travaux importants sont à prévoir afin d’optimiser pleinement le potentiel du duplex (isolation, cuisine, salle d’eau, chauffage, finitions), mais une fois rénové, le revenu locatif global estimé atteint environ 22 320 € annuels hors charges, soit une rentabilité brute proche de 9 %.
Un produit rare sur le secteur, idéal pour :

investisseur patrimonial,
déficit foncier,
projet mixte habitation / commerce,
ou investissement locatif à forte rentabilité.

Étréchy séduit par son centre-ville vivant, ses commerces de proximité, son environnement agréable au cœur de la vallée de la Juine et sa gare RER C facilitant les déplacements vers Paris.
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Cette annonce vous est proposée par BALTAZAR Nuno Philippe - EI - NoRSAC: 790 924 138, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -