Maison 156 m² à Loddes

L'Agence des 3 Rivières vous propose de découvrir cette authentique ancienne ferme entièrement rénovée, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sans voisin, sur la commune de Loddes (Allier).


Idéalement située, la propriété bénéficie d'un cadre à la campagne particulièrement agréable tout en restant à proximité des commodités : à seulement 15 minutes de Marcigny et environ 30 minutes de Roanne, Vichy ou Digoin via la RCEA.


Derrière son charme intemporel et son caractère préservé, cette bâtisse des années 1900 développe environ 156 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse où l'ancien et le contemporain se mêlent harmonieusement. Bois, pierre apparente, volumes généreux, ferronneries et belles hauteurs sous plafond créent un lieu de vie singulier, à la fois authentique et résolument accueillant.


Dès l'entrée, baignée de lumière, la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 40 m² comprenant une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle ouverte sur l'espace séjour, avec accès direct à une véranda profitant d'une exposition est-ouest particulièrement appréciable. Une magnifique mezzanine surplombe l'ensemble et met en valeur un élégant escalier en fer forgé qui apporte beaucoup de cachet à la propriété.


Dans la continuité, un vaste salon d'environ 36 m², récemment finalisé, offre un espace de détente particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures donnant directement sur une agréable terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours et du calme environnant.


Pensée pour offrir une vie de plain-pied confortable, la maison dispose également, au rez-de-chaussée, de deux belles chambres aux volumes généreux (22 m² et 18 m²), d'une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie fonctionnelle.


A l'étage, la mezzanine dessert une troisième chambre de plus de 20 m² bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la propriété. Une partie des combles reste encore aménageable avec arrivée d'eau en attente, laissant la possibilité d'agrandir les espaces selon les besoins et projets de chacun.


Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec un garage de plus de 30 m², un appentis, une cave, un petit poulailler ainsi qu'un puits.


L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de plus de 9 937 m² offrant différents espaces de vie extérieurs entre cour, jardin et verdure, dans un environnement calme et sans nuisance.


Côté équipements, la propriété a bénéficié d'importants travaux récents : huisseries double vitrage installées en 2021, majoritairement équipées de moustiquaires, isolation entièrement refaite. En 2019, la toiture a été reprise avec également la pose d'un film sous toiture. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques caloporteurs et radiants.

L'assainissement individuel est de type fosse toutes eaux. Celui-ci est fonctionnel mais nécessitera une mise en conformité concernant la partie épandage.


Une propriété pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes, une véritable fonctionnalité au quotidien et un cadre de vie particulièrement privilégié pour les amoureux de nature et d'authenticité.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter L'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.


Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - [Coordonnées masquées] - Saint Germain du Plain.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr