Rare et en Exclusivité, maison au charme intemporel À Bézu Saint Germain, moins de 10 min de Château-Thierry

Rare et en Exclusivité, maison au charme intemporel À Bézu Saint Germain, moins de 10 min de Château-Thierry
Maison de village de caractère Grand terrain clos de 1 415 m2 Fort potentiel d'évolution
Découvrez le parfait compromis entre l'authenticité de l'ancien et la sérénité de la campagne. Située dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette ancienne grange magnifiquement réhabilitée offre un cadre de vie chaleureux, à moins de 10 minutes du centre-ville de Château-Thierry et de ses commodités.
Une habitation chaleureuse et pleine de cachet
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable véranda lumineuse de près de 19 m2 (châssis aluminium, double vitrage et soubassement en briques rouges), véritable espace de transition qui dessert à la fois la maison et les annexes.
De plain-pied, l'habitation principale s'ouvre sur une Très belle pièce de vie d'environ 48 m2. Ce cœur de maison au charme rustique et convivial arbore de magnifiques poutres apparentes et dispose d'un espace cuisine ouvert et fonctionnel. Les soirées d'hiver, vous profiterez d'une atmosphère feutrée grâce à sa cheminée équipée d'un insert à pellets avec label flamme verte, alliant le charme de la flamme au confort d'un chauffage moderne. Une salle d'eau avec douche, vasque, WC et adoucisseur d’eau. Complète le rez-de-chaussée, une grande pièce attenante de 26 m2 avec sa mezzanine et sa baie vitrée.
À l'étage, un bel escalier mène à une vaste pièce palière d’environ 21 m2 avec un plafond cathédral et une mezzanine partielle (idéale pour le stockage). Se trouve également une chambre de 14,75 m2 ainsi qu'un bureau de 8,25m2.
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel (Jusqu'à 3 chambres !)
Actuellement configurée avec une chambre, la maison a été pensée pour évoluer au rythme des projets et de la famille. Elle offre la possibilité unique de créer 2 chambres supplémentaires, soit :

à l’étage la configuration de la pièce palière permet d'envisager une redistribution des volumes pour créer une seconde chambre (à côté de l’actuelle chambre),
au RDC pour environ 26 m2 une suite parentale avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et volet électrique, plus sa mezzanine pour le rangement, plus une éventuelle salle de bain privative et/ou dressing.

Un extérieur verdoyant et privilégié
Magnifique terrain plat et entièrement clos de plus de 1 400 m2, bordé par un petit ruisseau, la propriété est un véritable écrin de verdure. Ce grand jardin s'adapte à toutes les envies : création d'un potager + aménagement d'un espace de jeux pour les enfants + projet paysager et plusieurs parkings.
Côté pratique, la propriété dispose également d’un garage indépendant, plus deux petits appentis et d’un barbecue en dur.
L’entrée de la propriété est équipée d’un portail électrique.
Les points Techniques :
ü  Raccordement au tout à l’égout,
ü  Cheminée équipée d'un insert à pellets avec label flamme verte,
ü  Radiateurs électriques à inertie (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***) avec programmateur pièce par pièce (système individuel),
ü  Ballon électrique à accumulation vertical (3 étoiles), contenance ballon 200 L. Classic mais performant,
ü  Portail électrique,
ü  Fibre.
 
Les points forts:

Emplacement recherché : Un calme absolu loin de l'agitation urbaine, tout en restant connecté à la ville (Château-Thierry à < 10 min).
Charme et authenticité : Poutres, briques, volumes généreux et cheminée à pellets.
Modularité totale : Un bien évolutif idéal pour un premier achat, une famille ou un projet de résidence secondaire.

Rare sur le marché, cette charmante maison rénovée et au calme n'attend plus que votre touche personnelle.
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m2/an, Classe énergie : D Consommation énergie finale : 156 kWh/m2/an Émissions : 8 kg CO2/m2/an, Classe B Estimation des coûts annuels : entre 1820 EUR et 2 510 EUR (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023) (abonnements compris) Diagnostics réalisés fin avril 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 155.150 EUR (Honoraires Inclus charge vendeur) Pour découvrir cette maison et vous accompagner dans votre projet immobilier : Réseau national LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER  Tèl : [Coordonnées masquées]  Email : [Coordonnées masquées] Agent commercial enregistré au RSAC de Soissons sous le numéro 799 323 045, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Épinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds). Barème des honoraires consultable sur le site du réseau. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à chaque visiteur pour l'organisation d'une visite.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -