Maison de village - 6 pièces - 103,76 m²

Casa Sogna vous présente une charmante maison de village mitoyenne entièrement rénovée, offrant un cadre de vie rare et privilégié, au coeur de Rumilly, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des accès rapides vers Annecy, la Haute-Savoie et Genève. D'une superficie habitable de103,76 m² et 86,76 m² CAREZ, sur un terrain de 210 m², ce bien atypique allie parfaitement le charme de l'ancien, le confort moderne et un environnement naturel exceptionnel. Véritable havre de paix en pleine nature tout en étant en centre-ville. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et conviviale avec un agréable salon avec poêle à bois, ouvert sur une belle cuisine équipée avec espace dinatoire. Cet espace de vie lumineux donne accès à un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le premier étage accueille un palier aménagé en espace bureau, deux chambres, un couloir avec rangements ainsi que des toilettes indépendantes. Les combles ont été entièrement aménagés en un vaste espace plein de charme, idéal pour créer une superbe suite parentale avec dressing privatif de presque 9 m². En sous-sol, la maison dispose d'une salle de bain avec baignoire, d'un espace buanderie ainsi que d'un grand atelier. Un second sous-sol complète le bien avec une cave et une chaufferie. les dépendances présentent plus de 32 m² de superficie. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin intimiste avec terrasse vous attend en contrebas, bordé par un magnifique cours d'eau traversant la propriété. Un environnement rare et apaisant, parfait pour les amoureux de nature recherchant calme et authenticité tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénovée, sans travaux à prévoir, cette maison offre de beaux volumes, une localisation idéale et un caractère unique qui en font une opportunité rare sur le secteur. Un bien coup de coeur, entre ville et nature. Visite virtuelle sur demande ! DPE : C/ GES : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 1400 euros et 1910 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 300 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey