Appartement Rouen 2 pièce(s) 45,19m2

Bien d'exception à réinventer au coeur de Rouen. Au sein d'un environnement privilégié, découvrez un bien rare niché dans le prestigieux Hôtel de Buffon, immeuble classé au patrimoine, véritable témoin de l'histoire rouennaise. Dès l'entrée: parties communes remarquables, volumes majestueux et atmosphère unique font de cette adresse une copropriété d'exception. Idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville, des quais de Seine, de la gare et des grands axes, cet emplacement stratégique allie qualité de vie et attractivité locative. Situé au 2ème étage, ce plateau lumineux de 45m2 à rénover entièrement offre une opportunité unique de création sur-mesure. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa magnifique hauteur sous plafond, ses moulures d'époque et son parquet ancien, conférant à l'ensemble un cachet rare et recherché. La configuration actuelle permet une redistribution totale des espaces, avec la création d'une cuisine et d'une salle de bains selon vos envies, pour imaginer un lieu de vie élégant et parfaitement adapté à votre projet. De plus, ce bien est éligible au dispositif De Normandie, offrant des avantages fiscaux significatifs dans le cadre d'un projet locatif, tout en valorisant un patrimoine de caractère. Idéal pour un projet d'investissement optimisé ou pour créer une résidence principale de standing dans un cadre historique unique. Copropriété de 23 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 100 euros.