Terrain 5756 m² à Gimont

Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION - 5 756 m² - GIMONT

VISITE VIRTUELLE, VIDÉO, PLAN ET PROJECTION DE DIVISION DISPONIBLES SUR DEMANDE.

Situé à Gimont, à seulement 2 minutes du centre-ville et avec accès immédiat à la 4 voies Auch-Toulouse, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour investisseur, marchand de biens, lotisseur ou constructeur.

Le bien se situe :

* à 1 minute de la 4 voies,
* à 16 minutes d'Auch,
* à 35 minutes de Colomiers.

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Le terrain développe une surface totale de 5 756 m² en zone UD, secteur urbain pavillonnaire.

La parcelle est plate et bénéficie de plusieurs éléments particulièrement recherchés pour une opération de division :

* 2 accès indépendants déjà existants sur la même route,
* eau et électricité déjà présents sur la parcelle,
* configuration favorable à une division,
* accès rapide aux principaux axes.

Plusieurs projets peuvent être envisagés :

* division en 6 ou 7 lots à bâtir,
* conservation de l'existant avec création de plusieurs terrains supplémentaires,
* opération marchand de biens,
* projet constructeur,
* lotissement,
* projet mixte habitation / investissement.

Une projection de division a déjà été réalisée.

ENSEMBLE IMMOBILIER EXISTANT

La propriété comprend actuellement :

* une maison de plain-pied d'environ 120 m² pouvant être conservée ou démolie selon le projet,
* environ 244 m² de dépendances.

La maison nécessite une rénovation complète, mais la toiture ainsi que la structure sont en bon état.

EMPLACEMENT ET DEMANDE

Le secteur de Gimont bénéficie d'une forte attractivité grâce à sa proximité avec Toulouse et l'axe Auch-Colomiers.

Le terrain offre un bon équilibre entre :

* accessibilité,
* environnement résidentiel,
* et potentiel de valorisation.

N'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur les différentes possibilités d'aménagement et le potentiel du projet.

(Chers confrères, je pratique l'intercabinet.)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 268000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 268 000 ¤. (gedeon_6727_33278959)