Appartement 128 m² à Pau

Iad France - Bertrand Chooli vous propose : Pau Université / Saint-Joseph - Grand T6 traversant avec garages, balcons et vue arborée

Au cOEur d'un environnement verdoyant et recherché du secteur Pau Université / Saint-Joseph, découvrez ce spacieux appartement T6 de 128 m² situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardiens.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Traversant Est / Ouest, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que de deux agréables balcons d'environ 7 m² chacun, offrant des vues dégagées et arborées.

L'appartement se compose de :
o un salon lumineux avec accès balcon
o une salle à manger conviviale
o une cuisine indépendante avec accès extérieur
o un bureau idéal télétravail
o trois chambres, dont une avec dressing et deux avec placards
o deux salles d'eau, dont une avec WC
o un WC indépendant
o une buanderie pratique au quotidien

Côté confort :
? Climatisation réversible partielle
? Chauffage individuel gaz
? Nombreux rangements
? Double exposition Est / Ouest
? Résidence avec interphone et gardiens
? DPE D

Les annexes viennent compléter un ensemble particulièrement rare sur le secteur :
o une double cave
o une place de stationnement privative extérieure
o un garage fermé en sous-sol
o deux garages à vélos dans l'immeuble

Un appartement idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, du confort et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des universités, écoles, commerces et transports.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225¤ par mois (soit 2700 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Chooli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 249. Quote part annuelle(moyenne) : 2700 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33279021)