Appartement 72 m² à Aurillac

? Domus #ATRIHOME LXVIII Appartement T3 lumineux – Dernier étage – Aurillac ? En bref À Aurillac, découvrez cet appartement T3 d'environ 72 m², anciennement configuré en T4, situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété gérée par un syndic professionnel. Traversant et lumineux, cet appartement offre une belle base pour un projet de résidence principale ou d'investissement après rénovation. ? Intérieur L'appartement se compose de : Une entrée avec grand placard de rangement Un salon / séjour lumineux Une cuisine indépendante aménagée, en bon état général Une loggia fermée, accessible depuis la cuisine Deux chambres Une salle de bain WC indépendant ? Ancien T4, l'appartement offre la possibilité de repenser facilement les espaces selon les besoins du futur acquéreur. ?? Points techniques Appartement situé au 4? et dernier étage sans ascenseur Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du logement Chauffage collectif au gaz de ville Production d'eau chaude par chauffe-eau gaz Appartement lumineux et traversant Rafraîchissement général à prévoir ? Copropriété Copropriété gérée par un syndic professionnel Charges de copropriété : environ 300 €/mois Taxe foncière : 1 134 € ? Environnement Situé dans le secteur apprécié de Baradel, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et commodités du quotidien. ? L'avis de l'équipe ATRI'HOME 'Un appartement lumineux avec un beau potentiel d'aménagement, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien situé au dernier étage.' Honoraires inclus de 9.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2422.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ATRI'HOME : Jean REYGADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 801 992 RCP Groupama