Name: Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 71 m² - 331 000 € -
SKU: 76914
Price: 331000 EUR
Availability: InStock

331 000 €

71 m²

3 pièces

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En exclusivité – Appartement à Annecy, avenue de France

Appartement de type 3 d'une surface de 71 m², traversant, lumineux et exposé sud-ouest. Il se compose d'un spacieux espace de vie, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de WC séparés ainsi que d'un balcon.

En annexe, une grande cave de 8,4m2 complète ce bien.
Chauffage individuel au gaz, pour une meilleure gestion énergétique
Faibles charges de copropriété.

Rénovation complète réalisée en 2020.

Situé à proximité des commodités, des écoles et des axes de transport, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal.
Ce que nous aimons :
Appartement traversant, lumineux et bien exposé sud-ouest.
Rénovation complète réalisée en 2020, aucun travaux à prévoir.
Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété.
Emplacement pratique, proche des commodités, écoles et transports.
Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy
DPE : 284 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - [Coordonnées masquées] - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.
Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 76914
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 13/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 900 € - 2 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon annecy appartements Parmelan-Albigny annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr