Appartement 100 m² à Rocquencourt

Appartement familial 5 pièces 109 m² avec jardin – La Brèche, Parly 2 – Le Chesnay-Rocquencourt Dans le secteur recherché de La Brèche, à Parly 2, cet appartement familial de 109 m² au sol (100,69 m² Carrez) profite d'un cadre au calme et au vert peu commun pour ce type de surface. Le jardin d'environ 70 m² attenant vient renforcer ce sentiment d'espace, rare en résidence. L'entrée dessert un vaste double séjour/salle à manger de 29 m², orné d'une belle cheminée qui donne tout de suite du cachet à la pièce. Il s'ouvre sur une loggia intégrée de 8,61 m² puis sur le jardin, exposé Est, un vrai enchaînement extérieur qui prolonge naturellement l'espace de vie. La cuisine séparée et son office avec placards complètent la partie jour avec praticité. Côté nuit, 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains et son WC attenant. Une seconde salle de bains, un dressing, un dégagement avec dressing supplémentaire et un WC indépendant achèvent une distribution pensée pour le confort d'une famille au quotidien. Une cave et un parking extérieur complètent le bien. La résidence, sécurisée et gérée par un intendant, bénéficie d'un entretien quadriennal des façades intégré aux charges, ainsi que de l'accès au tennis et à la piscine d'été de l'OPERA, également inclus. Les parties communes sont en parfait état, et la géothermie sera mise en service cette année en complément du chauffage collectif gaz actuel. Le quartier reste très pratique au quotidien : U Express et commerces à quelques pas, écoles Blanche de Castille et Saint-Jean de Hulst à proximité, lignes Phébus pour les transports, et accès rapide à l'A13. La forêt de Fausses Reposes et le Bois des Fonds Maréchaux se trouvent en lisière immédiate, idéal pour les balades du week-end. Un vrai coup de coeur pour ce séjour baigné de lumière autour de sa cheminée, et pour cette proximité directe avec la forêt domaniale, rare à si peu de distance du centre-ville. Dans une copropriété de 19650 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1827.00 et 2473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARTENAIRES immobilier : Didier CAPELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 383 059 748 RCP Versailles