Appartement 20 m² à Cognac

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.

Un studio de 18.80 m² situé au 4ème étage avec balcon.

Cet appartement est situé dans la résidence Charles d'Orléans au 1A, Rue Charles d'Orléans à COGNAC : Surnomée 'Ville d'art et d'histoire', COGNAC jouit d'une très belle réputation, connue pour son savoir-faire, son patrimoine d'exception et son architecture. Non loin des bords de la Charente, la résidence est proche de toutes les commodités et offre un cadre de vie idéal et confortable à ses résidents. La résidence est particulièrement bien desservie avec une ligne de bus au pieds de celle-ci, la gare SNCF se situe à moins de 5 minutes en voiture et permet de rejoindre la Rochelle en 1h30 seulement et Bordeaux en 2h.

Loyer annuel : 5 910euros
Rendement locatif de 5.95 % soit net de charges et taxe foncière : 5.2% net
Exploitant - Locataire : DOMIDEP

La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir.

AVANTAGES de cette opportunité :

- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurée par bail commercial.
- Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative)
- Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs).
- Une sélection d'emplacements Premium.

L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.