Maison - 6 pièces - 194 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - COUSSA (09120)

Age du vendeur : Femme de 76 ans

Bouquet : 40 300 €

Rente mensuelle : 325 €

Valeur vénale du bien : 170 000 €

Décote d'occupation :90 531 € soit 53,25 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de ville, de type 6, offrant une belle surface habitable de 194 m² répartie sur 3 niveaux. Cette maison séduit par ses volumes généreux et sa terrasse de 23 m², implantée sur une parcelle de 123 m², elle bénéficie d'un environnement calme, le tout situé sur la commune de COUSSA (09) !

Aux portes de Pamiers !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine de 20,40 m²,
- Un vaste salon/séjour de 41,80 m²,
- Une arrière-cuisine / cellier de 7,80 m²,
- Un palier avec rangement de 8,30 m²,
- Une salle d'eau de 8 m² et un W.C. indépendant,

- Au 1er étage :

- Une suite parentale de 45,90 m², avec sa salle de bain de 5,40 m² et de grands placards sur toute la longueur,
- Deux chambres supplémentaires de 15,60 m² et 17 m²,

- Au 2ème étage :

- Deux grandes chambres de 20,20 m² et 18 m² (pièces non chauffées),

- Extérieur :

- Une terrasse de 23 m² pour profiter des beaux jours.

Chauffage : Electrique individuel, complété par des panneaux photovoltaïques

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 104 € dont 255 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : La maison est située sur la commune de COUSSA, agréable commune au cœur de l'Ariège, qui séduit par son cadre de vie paisible à quelques minutes des axes principaux, à seulement 9 km de l'accès Autoroute A66, ainsi que de Pamiers, à 15 km de Foix, à 18 km de Mirepoix, à 25 km de Lavelanet, 26 km de Laroques d'Olmes et 53 km de Saint-Girons.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr