OPPORTUNITÉ – T3 bis de 78 m2 avec balcon – Vénissieux Les Marronniers

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21381

À saisir, rue francisque Aynard, Venissieux

Appartement T3 bis de 78 m² avec balcon, loggia et cave – Fort potentiel

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, cet appartement T3 bis de 78 m² offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement, dans un secteur en pleine évolution.

Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et arborée, au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1960, il bénéficie d'un cadre de vie calme et pratique.

L'appartement se compose d'une entrée avec hall desservant une cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et dotée d'un coin repas, prolongée par une loggia fermée.

Le double séjour, lumineux et agréable, donne accès à un balcon. Il peut facilement être réaménagé afin de créer une troisième chambre selon vos besoins.

L'espace nuit comprend deux belles chambres avec rangements, une salle d'eau moderne récemment rénovée, ainsi que des WC séparés.

Côté confort, le bien dispose d'un chauffage et d'une eau chaude par chaudière individuelle au gaz, de volets roulants électriques, d'un interphone, d'un digicode et d'un stationnement libre au sein de la copropriété.

Une cave complète ce bien.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied, l'appartement bénéficiera également de l'arrivée prochaine du tramway T10, un atout majeur pour la valorisation future du secteur.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un primo-accédant ou à un investisseur, notamment grâce à son potentiel locatif et à la possibilité de colocation.

Un appartement spacieux, évolutif et recherché sur le secteur, à visiter sans tarder.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 130 €
Les charges sont de 90 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 811 048 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 830 €
Montant maximum : 2 540 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/