Bordeaux-Quais, beau T4 100% restauré éligible Malraux ou DF

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIIIᵉ siècle d'Europe. L'immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d'origine.

Actuellement en l'état, le bien sera livré entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne.

Eligible aux régimes fiscal de la loi Malraux ou Déficit Foncier , le prix de 498.000€ comprend un marché de travaux intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif qui permet de générer une économie d'impôts de plus de 157.000€ *.

Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité.

Il garantit :

– Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine ,

– 3 chambres avec salles d'eaux individuelles ,

– Un séjour lumineux avec 3 fenêtres ouvertes sur les quais , cuisine aménagée ouverte et une belle hauteur sous plafond,

– Doubles vitrages garantissant un calme absolu

– Chauffe-eau thermodynamique et VMC hydroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal,

– Aucun travaux à prévoir après livraison : appartement livré neuf avec garantie de parfait achèvement,

– Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode),

– Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne.

D'autres appartements sont disponibles dans le programme , contactez nous.

Les plans et la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande .

*économie d'impôts réalisée pour un contribuable au TMI de 45% avec CSG de 17,2% en déficit foncier .

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds