Aux portes de cambrai - élégante maison bourgeoise –

PROCHE PROVILLE - NOYELLES-SUR-ESCAUT- MARCOING

MAISON BOURGEOISE – SECTEUR PRISÉ ET RECHERCHÉ POUR SON CALME

Laissez-vous séduire par cette superbe maison bourgeoise lumineuse d'environ 200 m² habitables, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et prestations modernes sur un terrain clôturé de 2 335m².

Prix : 469 999 € – Honoraires d'agence inclus.

Dès l'entrée, le charme opère.
Un hall accueillant distribue une cuisine meublée et entièrement équipée, chaleureuse et fonctionnelle avec son espace repas, un superbe séjour baigné de lumière d'environ 45 m², parfaitement adapté à la réception, ainsi qu'un cellier. Une seconde entrée avec dressing et des WC indépendants viennent compléter cet ensemble.

À l'étage, le palier distribue quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing et une disposant de son espace salle d'eau privatif. Une salle de bain comprenant une baignoire et une douche, ainsi que des WC indépendants, viennent parfaire cet étage.

Au second étage, un grenier isolé d'environ 100 m² au sol offre un potentiel exceptionnel : suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier… laissez libre cours à vos projets.

Les extérieurs et dépendances sont un véritable atout :

Garages et dépendances d'environ 130 m²

Salle de sport.

Cour avec stationnement, portail motorisé.

Terrasse ensoleillée, verger et jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Prestations de qualité :
Pompe à chaleur Air/Air (chauffage central fioul conservé)
Poêle à granulés
Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques
Ballon thermodynamique

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant proche des commodités.

PRODUIT D'EXCEPTION – COUP DE CŒUR ASSURÉ

DPE - réalisé le 16 novembre 2025
Conso. d'énergie - C. 132 kWh/m²/an
Émission de GES - C. 25 kgCOE/m²/an

Taxe foncière 2025 - 1 288 euros.

À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vanessa HAMON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 191 732 Greffe de DOUAI) [Coordonnées masquées] (réf. 599481 )