Bas Chatou – 2P 35,2 m² Carrez + cour privative + entrée indépendante – Immeuble de caractère – 5 min RER

Bas de Chatou – Adresse recherchée

Situé dans le secteur très prisé du bas de Chatou, à seulement 5 minutes à pied du RER A Chatou-Croissy, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des bords de Seine, des commerces et du centre-ville.

Un emplacement idéal permettant de rejoindre La Défense en 10 minutes et Paris en moins de 20 minutes.



Un bien rare avec entrée indépendante et extérieur

Ce 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée sur cour, bénéficie d'une entrée totalement indépendante de l'immeuble.

Un véritable atout offrant :
• plus d'intimité
• un accès direct sans parties communes
• une véritable sensation de petite maison

Le bien dispose également d'une cour privative d'environ 7,37 m², idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien.



Un espace annexe appréciable

Une remise privative d'environ 1,94 m² complète le bien.

Parfait pour du stockage, un vélo ou du rangement complémentaire
Un vrai plus pour ce type de surface



Un appartement fonctionnel et bien agencé

Le bien se compose de :
• Une entrée (1,89 m²)
• Un séjour avec cuisine (15,53 m²)
• Une chambre confortable (13,52 m²)
• Une salle de bain (2,30 m²)
• WC séparés (1,97 m²)

Véritable 2 pièces avec plan optimisé, sans perte d'espace



Immeuble de caractère – Petite copropriété

Situé au sein d'une copropriété à taille humaine (10 lots) :

Belle hauteur sous plafond
Charges maîtrisées
Possibilité de syndic bénévole
Copropriété en cours de création

Une opportunité rare de participer à la mise en place d'une copropriété saine et valorisée dès l'origine.



Une rénovation globale valorisante déjà prévue

D'importants travaux d'amélioration et de valorisation de l'immeuble sont prévus et pris en charge :

• Réfection complète de la toiture terrasse
• Reprise de l'étanchéité
• Isolation renforcée de la toiture
• Isolation des planchers bas
• Rénovation des façades
• Rénovation des parties communes
• Modernisation des équipements d'eau chaude

L'immeuble sera également raccordé au réseau de chaleur urbain Cristal Éco Chaleur, une solution moderne et durable permettant :

la suppression du chauffage fioul
une meilleure stabilité des coûts énergétiques
une maintenance simplifiée
une amélioration de la performance énergétique du bâtiment (projection DPE B selon audit énergétique)
une réduction de l'empreinte carbone

Un véritable atout patrimonial et énergétique pour les futurs copropriétaires.



Investissement locatif ou résidence principale

Le bien peut être vendu :
Libre
Loué (revenus immédiats)

Loyer actuel : 795 € / mois



Annexes complémentaires

Cave incluse
Local vélo
Possibilité d'acquérir une seconde cave



Les atouts du bien

Entrée indépendante (rare sur le secteur)
Cour privative
Remise privative
Emplacement recherché
Véritable 2 pièces
Petite copropriété
Importants travaux de valorisation pris en charge
Amélioration énergétique globale de l'immeuble (projection DPE B selon audit énergétique)
Vente directe – aucun frais d'agence



Un bien rare sur le secteur

Les appartements avec entrée indépendante et extérieur dans le bas de Chatou sont particulièrement recherchés, tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

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