Appartement 40m2 -Grasse quartier Saint Jacques

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Appartement de 40m² comprenant 3 pièces à proximité d'un supermarché, et du quartier recherché de Saint Jacques à GRASSE, au sein d'une résidence sécurisée avec une belle piscine et un accès direct depuis l'immeuble. A 3minutes de l'axe pénétrante Grasse/ Mougins et 4minutes du centre de Grasse.

Entièrement à rénover, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement, une résidence principale sur -mesure ou un projet de valorisation.

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition plein Sud, apportant une belle luminosité. Un grand balcon sans vis-a-vis, 2 chambres et une cuisine ouverte sur le salon à aménager selon vos envies. Un toilette indépendant et une salle de douche complètera ce bien.

Les + du bien :
- Fort potentiel de rénovation et d'aménagement
- Exposition sud, au calme
- Résidence sécurisé et arborée
- Grand balcon expo sud
- Parking garage fermé
- place de stationnement extérieur dans la résidence
- Proches toutes commodités à pied et accès direct aux axes principaux
- Grande et belle piscine de qualitée

À noter :
- Taxe foncière 2025 : 1149 € / an.
- Charges courantes trimestrielles appelées : 305 €, soit environ 1220€ / an.
- Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs.
- État du bien : à rénover.
- Le bien est soumis au statut de la copropriété.
- Pas de procédure en cours.
Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle : 145 kWhEP/m².an — Classe C .
- Estimation des émissions :5 kg CO₂/m².an — Classe A .
- Coût de l'énergie estimé : entre 600 € et 880€ / an.
- Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 175 000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 550 € représentant un total de 187 550 € (honoraires d'agence inclus), soit 7,17 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n°528 391 683 , siège social situé 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n°528 391 683, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Chloé FAUVERGUE
EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN