Appartement

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR – CENTRE VILLAGE – T3 / T4 DE 90,73 m² – DERNIER ETAGE – 2 BALCONS – SANS VIS-À-VIS – CALME ABSOLU – VERDURE

Caroline Meulle & efficity vous proposent ce bel appartement T4 de 90,73 m², situé au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes à pied des commerces et du centre de Champagne-au-Mont-d'Or.

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 6 logements, cet appartement entièrement rénové offre aujourd'hui un cadre de vie lumineux, paisible et clé en main, idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes aux portes de Lyon.

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement traversant, bénéficiant de trois expositions, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le double séjour d'environ 31 m², spacieux et convivial, s'ouvre sur un agréable balcon à vivre avec une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis direct et à l'abri des nuisances.

La distribution est fonctionnelle et agréable à vivre avec :
• un grand salon / séjour lumineux
• une cuisine indépendante aménagée avec possibilité de coin repas et son cellier attenant
• deux grandes chambres de 13 m² et 12,30 m² dont une sur balcon
• possibilité de créer une 3ème chambre
• une salle de bain confortable
• un toilette indépendant
• un espace dressing attenants aux chambres
Deux balcons viennent compléter ce bien, offrant de véritables espaces extérieurs agréables et intimistes.
Une cave de 11 m² pour le stockage et possibilité également de louer ou d'acquérir un garage fermé au sein même de la copropriété.

Un emplacement recherché
Champagne-au-Mont-d'Or est une commune très prisée de l'Ouest lyonnais pour sa qualité de vie, son environnement résidentiel et sa proximité immédiate avec Lyon.
L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal :
• à seulement 5 minutes à pied des commerces et du centre du village
• accès rapide à Lyon et à l'autoroute A6
• transports TCL direction Gare de Vaise et métro
• écoles et commodités accessibles rapidement
• environnement calme, résidentiel et verdoyant

Ce que l'on aime
• Dernier étage
• Appartement traversant et très lumineux
• Calme absolu
• Vue dégagée et sans vis-à-vis
• Deux balcons à vivre
• Appartement entièrement rénové, aucuns travaux à prévoir
• Possibilité de 3ème chambre

Informations complémentaires
Fenêtres double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz
Copropriété de 1972
Petite copropriété de 6 lots
Charges : 107 € / mois
Taxe foncière : 1 013 €
DPE : E
Travaux de copropriété à venir

Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement familial, lumineux et clé en main, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des commerces.

Prix : 280 000 € FAI

Visite virtuelle disponible sur demande

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi :
Caroline MEULLE
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris