Maison 340 m² à Appoigny

89380 / APPOIGNY / À 10 MINUTES D'AUXERRE / DEMEURE BOURGEOISE XIXe / 210 M² HABITABLES + DÉPENDANCE DE 130 M² / TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1 733 M² / 10 PIÈCES / 6 CHAMBRES / SANS VIS-À-VIS / FORT POTENTIEL

Raphaël Bouvot & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle située à l'entrée d'Appoigny, à seulement quelques minutes d'Auxerre et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et commodités.

Édifiée en matériaux nobles sur un terrain clos et arboré de 1 733 m², cette propriété séduit immédiatement par son architecture, ses volumes généreux et son atmosphère pleine de caractère.

L'accès à la propriété s'effectue par un grand portail ouvrant sur une allée arborée qui souligne le charme et le prestige des lieux.

Développant environ 210 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison principale offre de vastes espaces de réception, de nombreuses chambres et une distribution permettant d'envisager différents projets d'aménagement.

Une dépendance attenante d'environ 130 m² à rénover entièrement vient compléter l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : location longue ou saisonnière, atelier, espace professionnel etc.

La maison principale se compose comme suit :

RDC 105 m²

• Double salon / salle à manger avec cheminée centrale : 66 m²
• Cuisine : 10 m²
• Bureau : 21 m²
• WC séparé : 1 m²
• Couloir : 13 m²

ÉTAGE 105 m²

• Chambre 1 : 13 m²
• Chambre 2 : 9 m²
• Chambre 3 : 13 m²
• Chambre 4 : 12 m²
• Chambre 5 : 14,5 m²
• Chambre 6 : 14 m²
• Salle de bains : 9 m²
• Bureau : 8 m²
• Salle d'eau avec WC : 7 m²
• Couloir : 12 m²

DÉPENDANCE 130 m²

RDC 70 m²

• Salle à manger avec cuisine ouverte : 30 m²
• Séjour : 22 m²
• Chambre : 11 m²
• Palier : 4 m²
• Salle d'eau : 3 m²

ÉTAGE 60 m²

• Chambre : 15 m²
• Salon : 35 m²
• Cuisine : 5 m²
• Salle d'eau : 5 m²

EXTÉRIEURS

• Terrain clos et arboré : 1 533 m²
• Cave : 36 m²
• Aucun vis-à-vis

Cette propriété de caractère offre un potentiel rare sur le secteur. Son charme architectural, son histoire et ses volumes permettent d'envisager de nombreux projets : résidence familiale, maison secondaire, activité professionnelle, chambres d'hôtes, résidence artistique ou projet patrimonial.

Des travaux permettront de révéler pleinement le potentiel et le prestige de cette demeure.

Une propriété rare sur le secteur.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 2 200 €/an
Chauffage : chaudière fioul
Assainissement : individuel

—

VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris