Maison de charme à fort potentiel – 135 m² – Navailles-Angos

Secteur très calme Terrain arboré de 1 590 m² 2 à 4 chambres.

Située sur la charmante commune de Navailles-Angos, au cœur d'un environnement verdoyant et particulièrement paisible, découvrez cette maison de 1986 offrant de superbes volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel pour une famille.
D'une surface habitable d'environ 135 m², elle est implantée sur une magnifique parcelle joliment arborée de 1 590 m², un véritable écrin de verdure.

Le Rez-de-Chaussée : Confort et Vie de Plain-Pied

La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert :
- Un séjour lumineux ouvrant directement sur une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur.
- Une cuisine indépendante.
- L'espace nuit composé de 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
- Un garage attenant, pratique pour le stationnement ou le stockage.

L'Étage : Un espace modulable « XXL »

À l'étage, l'espace est idéal pour les enfants ou pour le télétravail :
- Un grand palier baigné de lumière, parfait pour installer un bureau ou une salle de jeux.
- Une salle d'eau avec WC intégré.
- De part et d'autre, deux immenses espaces sous combles déjà dotés de fenêtres. Ils n'attendent que votre touche finale pour devenir deux très grandes chambres (adultes ou enfants).

Prestations & Côté Technique

- Chauffage : Un poêle à granulés (pellets) performant installé en 2021 assure le chauffage intégral de la maison.
- Électricité : Tableau électrique récent et en bon état.
- Connectivité : Maison entièrement raccordée à la Fibre (idéal télétravail).
- Taxe foncière : 862 € / an.

> À noter : La maison est saine et est restée dans son style d'origine de 1986. Un rafraîchissement global ainsi que la finition de l'aménagement des pièces de l'étage vous permettront de façonner ce lieu unique à votre goût et d'en faire la maison de vos rêves !

Dossier complet, photos et visite virtuelle et visite en vidéo commentée sur demande.

Cette annonce référence 335656 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr