Maison 112m² + dépendance

Venez découvrir cette jolie maison familiale de 2005 au calme à seulement 2 minutes du centre-ville et de ses commodités.
Vous serez séduit par le vaste terrain soigneusement entretenu et entièrement clos.
À l'intérieur, une cuisine ouverte et équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, donnant sur une grande terrasse face au jardin, idéal pour les moments de vie en famille, mais également une buanderie / cellier permet un confort au quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'un grand dressing. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À noter : toute la maison sera repeinte pour la vente.
Elle est équipée d'une climatisation réversible et chaudière au gaz de ville.
Le vrai plus du bien : une dépendance récente de 18 m², aménageable selon vos besoins. Studio indépendant, bureau pour télétravail, activité professionnelle, atelier ou espace pour recevoir famille et amis… les possibilités sont nombreuses.
Le cadre de vie : Tout à proximité
Vie locale : Saint-Savin est une charmante commune de 3 300 habitants regroupant tous les commerces et services essentiels.
Scolarité facilitée : Écoles maternelle et primaire dans le bourg (accessibles à pied). Collèges et lycées des environs (Peujard, Saint-Yzan, Saint-André-de-Cubzac, Blaye) parfaitement desservis par les bus scolaires.
Mobilité & Bordeaux : Le centre de Bordeaux est accessible en 45 minutes de route. Pour plus de confort, la gare de Saint-Yzan-de-Soudiac se trouve à seulement 5 km de la maison et relie directement la métropole bordelaise en train.

Cette annonce référence 335619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 921[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr