PROPRIETE BOURGEOISE du XVIIe siècle au cachet exceptionnel !

Située à La Roë (53350), dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 11 minutes de Cossé-le-Vivien, cette élégante propriété bourgeoise datant de 1650 offre environ 280 m² habitables, au cœur d'un superbe parc arboré et entièrement clos de 4 000 m².

Idéalement située au carrefour de quatre grandes villes de l'Ouest — Laval, Angers, Rennes et Nantes — elle offre un équilibre idéal entre sérénité de la campagne et accessibilité.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Entièrement rénovée avec soin, la demeure marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Parquets d'origine, poutres apparentes, murs en pierre et cheminées authentiques dans la cuisine et la salle à manger rappellent le caractère noble de cette bâtisse de caractère, tandis que les équipements récents garantissent un confort optimal au quotidien.

Le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes baignés de lumière :

une vaste cuisine d'environ 32 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée ancienne ;
une salle à manger pleine de charme avec cheminée ;
un séjour spacieux propice aux moments de convivialité ;
un bureau idéal pour le télétravail ;
une véranda lumineuse pouvant accueillir un salon cosy ou un jardin d'hiver ;
une chambre avec salle d'eau privative permettant une vie de plain-pied ;
un WC indépendant.

À l'étage, les volumes se poursuivent avec :

quatre belles chambres lumineuses, dont deux d'environ 30 m² ;
une magnifique pièce centrale de 40 m² pouvant accueillir une salle de jeux, un salon cinéma, un dortoir ou un espace détente ;
deux salles de bains élégantes avec douche, baignoire et double vasque ;
un WC indépendant.

Un grenier déjà isolé et équipé de Velux offre également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, le cadre est tout aussi séduisant. Le parc arboré et entièrement clôturé garantit calme et intimité. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres, couverte et sécurisée, promet d'agréables moments en famille ou entre amis tout au long de l'année.

Les dépendances d'environ 130 m², les garages et le préau permettant d'abriter plusieurs véhicules offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, loisirs ou projet familial.

Côté confort, les menuiseries double vitrage installées en 2022 ainsi que la pompe à chaleur récente (2023) assurent une excellente performance énergétique. Aucun travaux n'est à prévoir.

Les accès sont rapides :

Laval et sa gare TGV à 40 minutes ;
Angers et Rennes à 1 heure ;
Nantes à 1 h 15.

Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, authenticité, volumes généreux et qualité de vie. Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Cette annonce référence 322994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : 342 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr