**? Coup de coeur garanti ? Duplex Familial avec jardin privatif de 250 m², à 10 minutes à pied du coeur d'Aix-en-Provence**

Propriétés Privées Aix en Provence vous propose à la vente Dans le quartier prisé des Facultés, au sein d'une résidence fermée et arborée d'un hectare, ce duplex entièrement rénové va vous séduire dès le premier regard.

Lumière, espace, verdure : trois mots qui résument parfaitement ce bien rare. L'exposition Sud-Ouest inonde le vaste séjour de lumière naturelle, tandis que les baies vitrées s'ouvrent sur un jardin privatif clos et arboré de 250 m² ? un véritable écrin de verdure à deux pas du centre-ville, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.

La cuisine conviviale et fonctionnelle communique naturellement avec la salle à manger. Un bureau ou chambre complète intelligemment le rez-de-chaussée.

A l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille : une chambre parentale avec salle d'eau, deux chambres avec rangements et une salle de bain.

Une place de stationnement est incluse, avec possibilité d'acquérir un garage en complément.

**L'emplacement est imbattable :** bus à 100 m, écoles, commerces, université, Parc Jourdan à pied, et l'International Bilingual School of Provence à seulement 12 minutes en voiture.

**DPE B GES A** Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 150 euros et 1 560 euros (référence 2021-2023)

**Prix : 599 000 euros Honoraires charge vendeur inclus**

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Tous les dossiers sérieux seront étudiés avec attention. Nous restons ouverts à la discussion dans le cadre d'une offre formalisée, conforme aux dispositions légales en vigueur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel de CARVALHO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel de CARVALHO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Copropriété de 104 lots.