Maison de charme rénovée avec vaste suite parentale et deux garages

Et si votre prochain chez-vous était un lieu où le temps semblait ralentir ?

Au coeur de la Forêt d'Othe, à seulement 35 minutes de Troyes et 50 minutes d'Auxerre, cette maison de caractère offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Ici, tout invite à profiter d'un cadre de vie paisible, où il ne reste qu'à poser ses valises.

Au fil des années, les propriétaires ont entretenu et modernisé cette propriété avec une attention particulière, en investissant plus de 70 000 euros de travaux. Toiture, charpente, couverture, menuiseries, volets ou encore cuisine ont été rénovés afin d'offrir un bien durable, confortable et prêt à vivre.

La maison développe 106 m² habitables (125 m² au sol) et propose une organisation particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.

A l'étage, un vaste espace parental d'environ 42 m² au sol constitue un véritable cocon. Il comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains et un espace bureau, idéal pour télétravailler dans un environnement calme grâce à la fibre optique disponible sur la commune.

A l'extérieur, la terrasse exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie. Les deux pergolas invitent à partager les beaux jours en famille ou entre amis, tandis que le terrain clos de 751 m², agrémenté d'un verger et de dépendances, offre un cadre verdoyant particulièrement agréable.

Deux garages indépendants et plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette propriété, pensée pour conjuguer confort et praticité au quotidien.

Cette maison s'adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu'un simple logement : un lieu de vie où l'on profite du calme de la campagne sans renoncer au confort, que ce soit pour y vivre à l'année, télétravailler dans un environnement privilégié ou profiter d'une résidence secondaire à moins de deux heures de la région parisienne.

Certaines maisons se décrivent facilement. D'autres se découvrent en les visitant. Celle-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie. Je serai heureuse de vous la faire découvrir.

PRIX 183 000 euros Honoraires à la charge des vendeurs
DPE E/ 280 kWh/m2 par an GES E/ 63 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3440 euros et 4710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr