Maison rénovée avec 2 logements indépendants

A Pleubian, maison rénovée composée de deux logements indépendants, développant ensemble environ 184 m² habitables, avec 5 chambres, terrain clos exposé sud et potentiel locatif ou familial.
A Pleubian, au coeur de la Presqu'île Sauvage, découvrez cet ensemble immobilier rénové composé de deux logements indépendants, développant ensemble environ 184 m² habitables.
Cette configuration rare offre une vraie souplesse d'usage : résidence principale avec logement indépendant, accueil famille et amis, projet intergénérationnel, location saisonnière ou revenu locatif complémentaire à étudier selon votre projet.
L'ensemble comprend notamment 5 chambres, 2 salons, 2 cuisines, plusieurs salles d'eau et WC. Chaque logement dispose de ses propres espaces de vie, permettant une utilisation autonome tout en préservant l'intimité de chacun.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 807 m², exposé plein sud, avec jardin arboré, puits et abri de jardin.
La propriété bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité du littoral, des sentiers côtiers et des paysages préservés de la Presqu'île Sauvage.
Les atouts :
deux logements indépendants ;
ensemble rénové ;
environ 184 m² habitables au total ;
5 chambres ;
2 salons et 2 cuisines ;
terrain clos exposé sud ;
potentiel familial, intergénérationnel ou locatif ;
DPE D pour les deux logements ;
visite virtuelle immersive disponible.
Performances énergétiques :
Logement 1 : DPE D / GES B, estimation annuelle entre 2 210 euros et 3 010 euros.
Logement 2 : DPE D / GES B, estimation annuelle entre 1 740 euros et 2 400 euros.
Estimations indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

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Prix : 279 000 euros Honoraires : 3,94 % TTC inclus charge acquéreur, soit 11 000 euros hors honoraires.

Émilie NOUVEL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat numéro 452496NOE

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr