61 Rue de la Ville en Pierre 44000 Nantes

T2 — 49 m2 — Nantes Toutes-Aides / Dalby — Idéal investisseur ou 1er achat
Libre en septembre — DPE B — Aucun travaux à prévoir

LE BIEN
Au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère de 1906, ce T2 lumineux de 47,69 m2 offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel :

Salon de 16,60 m2 — belle pièce de vie
Cuisine / salle à manger de 11,30 m2 — spacieuse, conviviale
Chambre de 11,48 m2 — bonne surface
Salle d'eau de 1,93 m2
Entrée de 4,69 m2
Cave

DPE : B (Conso réelle : 85,4 kWh/m2.an — Émissions : 20 kg CO₂/m2.an). Excellent classement énergétique — aucun travaux de performance à prévoir.
Immeuble de 1906 — copropriété sans ascenseur, sans parking.

LE QUARTIER — Toutes-Aides / Dalby
Un secteur résidentiel bien desservi, en pleine valorisation, avec une ambiance village appréciée :

Super U (Bd Ernest Dalby) — à 1 minute à pied
Boulangeries et commerces — à 5 minutes
Gare SNCF de Nantes — à 10 minutes à pied
Jardin des Plantes — à 8 minutes
Universités / Campus — à 5 minutes
Centre-ville (Place du Commerce) — à 2,5 km
Bus lignes 11 et 12 — arrêt Dalby en face de l'immeuble
Tramway — à 700 m


DISPONIBILITÉ
Locataire en place actuellement — appartement libre dès septembre 2026. Le temps de finaliser la vente et le bien est disponible, que ce soit pour y habiter ou pour relancer un projet locatif immédiatement.

POURQUOI CE BIEN ?
Un T2 clé en main avec un DPE irréprochable, dans un quartier vivant et bien connecté, à 10 minutes à pied de la gare. Idéal pour un premier achat en résidence principale, un investissement locatif classique (loyer constaté : 800 €/mois) ou une exploitation en courte durée type Airbnb grâce à la proximité de la gare. taxes foncieres : 781euros
Copro : environ 1000euros /an