Maison 221 m2 avec piscine sur 1200m2 de terrain

Titre: VILLA 6 PIÈCES 4 CHAMBRES VALERGUES 34130 PISCINE 221M2

Maison familiale 221 m2 à Valergues (34130). 4 chambres, studio en dépendance, piscine et grand jardin arboré. Intime, au calme en impasse, aucun vis-à-vis, stockage et double rente solaire.
Je vous explique tout cela, venez avec moi…

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : UN TRIPTYQUE DE VIE DE 100 m2
Entrez. Ici, l’espace est optimisé. Un superbe volume de vie d’environ 100 m2. Idéal pour recevoir. Une cuisine aménagée et équipée de 18 m2 s'ouvre sur un salon de 47 m2. Une imposante cheminée centrale avec insert incarne le cœur battant de la maison. Dans le prolongement, la salle à manger de 38 m2 s'installe dans la véranda. Cette véranda vitrée… dedans/dehors, on ne sait plus. Le regard a tout loisir de se perdre dans le jardin.

L’AILE PARENTALE : LE CONFORT DE PLAIN-PIED PRIVATIF
Toujours au rez-de chaussée, découvrez l'aile parentale d'environ 30 m2. Tout y est : une chambre climatisée, un vrai dressing indépendant et une salle d'eau privative avec toilettes séparées. Votre espace, rien qu’à vous…

L'ÉTAGE : ULTRA FONCTIONNEL
On grimpe à l'étage. Simple, fonctionnel, efficace : trois chambres de 11 à 13 m2 avec rangements intégrés. Une salle de bain, des toilettes séparées, la présence de la climatisation. What else?

LE STUDIO INDÉPENDANT : SÉPARÉ POUR VOTRE ACTIVITÉ OU VOS PROCHES
Allez, on redescend, on traverse le cellier-buanderie et voici l’atout : un studio indépendant de 25 m2 avec une belle hauteur sous plafond. Sa mezzanine accueille du stockage ou des couchages supplémentaires. Équipé d’une kitchenette discrète, d’une salle d’eau et d’un WC, il s'ouvre par sa grande baie vitrée sur le jardin. Chef(fe) d'entreprise ou profession libérale, c'est l'adresse parfaite pour un bureau de télétravail ou un cabinet indépendant avec accueil client préservé. Pour vos proches, c’est gage d’une liberté totale pour vos invités ou un jeune adulte.

L’EXTÉRIEUR : NOUS APPELLE A LUI
Maintenant sortons dans le jardin. 1 200 m2 à l’abri des regards sous les palmiers. Les terrasses déploient leurs stores-bannes motorisés face à la piscine de 10x5 m et sa plage. Elle invite à la détente. Une authentique cuisine d'été maçonnée invite, elle, à la grillade. La pelouse donne envie de se déchausser.
Vivre dehors devient un réflexe, presque toute l’année.

LOGISTIQUE ET ATELIER : MALIN, MALIN…
Côté stationnement, le grand carport maçonné abrite facilement deux véhicules derrière un portail télécommandé. Du parking est disponible également dans la rue.
Pour le stockage du matériel de jardin, l'abri en bois est juste parfait.
Le vrai plus ? La dépendance technique de la piscine (chlore) abrite une pièce climatisée. Le paradis des bricoleurs : un atelier ultra-confort pour travailler au frais, complété par un WC 'extérieur' très pratique.
Ajoutez un vaste abri à vélos... tout y est.

DOUBLE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE : LA MAISON QUI TRAVAILLE POUR VOUS
Levons les yeux vers les toits. Deux installations solaires changent radicalement la donne budgétaire.
La première fonctionne en autoconsommation directe et efface environ un tiers de votre facture globale d'électricité.
La seconde revend l'intégralité de sa production et vous rapporte un revenu moyen de 2 800 EUR par an.

PRATICO PRATIQUE, UN QUOTIDIEN SIMPLIFIE


Climatisation réversible


Volets roulants électriques


Portails automatiques


Store banne


Interphone, alarme


Forage + arrosage automatique


Bâche piscine à barre avec système d’enroulement



UNE POSITION STRATÉGIQUE


Villes : À seulement 20 min de Montpellier, 10 min de Lunel et Mauguio, 30 min de Nîmes.


Autoroute : Accès en 15 minutes.


Plages :La côte Méditerranéenne en 20 minutes.


Voyage : Gare de Valergues accessible en 5 min à pied. Gares TGV et aéroport de Montpellier à 25 min.


Village : École, commerces et services médicaux accessibles à pied en 5 min.



LES DONNÉES À RETENIR


Villa T6 de 221 m2 habitables - 4 chambres - 1 studio - 1 salle de bain - 2 salles d'eau - 4 WC


Jardin arboré de 1 200 m2 avec piscine


Stationnement: Carport maçonné 2 véhicules


DPE C - GES A.


Taxe foncière : 2 161 EUR / an.


Revenus solaires (panneaux photovoltaïques) : environ 2 800 EUR / an


Prix :629 000 EUR (FAI) - Honoraires à la charge du vendeur.


Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



Une structure saine. Une gestion énergétique exemplaire. Une maison familiale dans un cadre de vie préservé au calme.
On visite ?
Maximilia Lynch +33 (O)7 44 92 47 59 - Contact ok 7j/7 RSAC 999 469 935 (EI)
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - Contact ok 7j/7 RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71