189 145 €

77 m² / 443 m²

4 pièces

Concept Horizon

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Maison de ville située en plein cœur de Lamballe, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare. Elle offre un beau potentiel de rénovation ainsi qu'un extérieur rare pour le secteur avec terrasse, jardin et lavoir ancien.
L'AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée :
• Entrée sur pièce de vie avec pierres apparentes, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, WC indépendant.
Étage :
• Palier desservant 3 chambres lumineuses.
LES POINTS FORTS :
Emplacement :
• Centre-ville recherché, commerces, écoles, gare et services accessibles à pied.
Caractère :
• Pierres apparentes dans la pièce de vie, charme de l'ancien préservé.
Extérieurs :
• Grande terrasse bien exposée, jardin arboré rare en centre-ville, vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame et présence d'un lavoir ancien.
Potentiel :
• Maison offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation.
À PRÉVOIR :
• Travaux de finition électrique.
• Rafraîchissement intérieur (peintures et décoration selon les goûts des futurs acquéreurs).
Aucun gros œuvre à envisager, la maison offre une base saine permettant une prise en main rapide du bien.
PRIX & INFOS:
• Prix : 189 145 € frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 181 000 € net vendeur.
• Diagnostics : Disponibles à l'agence.
• Contact : Concept Horizon - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence de 4.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/06/2022

Coûts annuels estimés : 1 221 € - 1 653 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville à rénover avec jardin, terrasse et lavoir centre de lamballe

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de ville à rénover avec jardin, terrasse et lavoir centre de lamballe

189 145 €