Name: Exclusivité home immo — valbonne-garbejaire (proche sophia antipolis)
SKU: 87042938
Price: 323000 EUR
Availability: InStock

323 000 €

65 m²

3 pièces

Home-Immo Antibes

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Au cœur du quartier de Garbejaire, à quelques minutes de Sophia Antipolis et du CIV, cet appartement traversant de 3 pièces déploie 66 m² Carrez complétés d'une mezzanine, soit 76 m² de surface plancher au total. Posé au dernier étage de la résidence Les Terrasses d'Antipolis, il bénéficie d'une terrasse panoramique ouverte sur les contreforts du Mercantour, la forêt de Valbonne et une échappée mer.
Ce qui distingue ce bien des T3 standards du secteur : un séjour sous plafond cathédrale, une mezzanine en coin nuit lumineuse sous lambris bois et velux, et une cuisine séparée prolongée par la terrasse. Climatisation réversible installée en 2019, chaudière gaz récente (2017), garage privatif inclus — un confort opérationnel immédiat, sans travaux à prévoir.

Les atouts du bien

Dernier étage sans vis-à-vis, intimité maximale
Terrasse panoramique vue Mercantour, forêt et mer
Séjour sous plafond cathédrale avec mezzanine ouverte
Coin nuit en mezzanine sous lambris bois (espace bureau, chambre d'ami ou chambre d'ado)
Cuisine séparée donnant directement sur la terrasse
2 chambres + buanderie dédiée
WC séparé en mezzanine en complément de la salle de bains
Climatisation réversible (2019) et chaudière gaz récente (2017)
Garage privatif de 14,5 m² — rare dans le secteur
À 5 minutes de Sophia Antipolis et du CIV, 15 minutes des plages d'Antibes Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Luc-Arthur VEBOBE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Référence: 87042938
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 043 € - 1 411 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr