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Literie française

à Lyon-2e

538 900 €

104 m² / 25 m²

5 pièces

NESTENN Vallauris

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Superbe maison mitoyenne de 112 m² (2004) ? Secteur au calme Située au coeur d'un lotissement recherché de seulement 12 lots, venez découvrir cette magnifique maison de 2004 construite sur 3 niveaux. Parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir, vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises ! Espace de vie lumineux (RDC) : Il se compose d'un grand salon chaleureux de 26,5 m² avec cheminée et d'une agréable véranda de 10 m² faisant office de salle à manger. Ces deux pièces s'ouvrent plein sud sur un joli jardin de 15 m² au calme. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Côté nuit modulable (Étages) Au 1er étage : Deux chambres orientées sud (9 m² et 10 m²), dont une ouvrant sur une terrasse privative de 6 m², un bureau de 8 m² (chambre optionnelle), une salle de bains et un WC indépendant. Au 2ème étage : Des combles de 25 m² aménagés en salle de jeux avec une chambre et une salle de bains/WC (possibilité de créer deux grandes chambres). Confort et prestations Prestations de qualité : double vitrage intégral, climatisation réversible dans toutes les pièces et chauffe-eau individuel. Un grand garage de 40 m² avec espace rangement et buanderie, ainsi qu'un emplacement attenant dédié aux deux-roues, complètent ce bien. Bien soumis au régime du lotissement (12 lots). Charges annuelles : 240 euros DPE : C GES : A

Référence: 527
Bien en copropriété. Nombre de lots : 12. Charges de copropriété : 240 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Golfe Juan - Maison 104m² - 5pièces - Garage - Calme

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Golfe Juan - Maison 104m² - 5pièces - Garage - Calme

538 900 €