Exclusivité - nice – appartement – 4 pièces – 100 m² – balcons plein sud – rénové – ascenseur

EXCLUSIVITÉ - NICE – APPARTEMENT – 4 PIÈCES – 100M² – BALCONS PLEIN SUD – RÉNOVÉ – ASCENSEUR

Au cœur du quartier Médecin, cet appartement de 100 m² réunit volumes, adresse centrale et confort contemporain. Situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois des années 1900, il bénéficie de deux balcons exposés plein sud.

Entièrement rénové, le bien offre une atmosphère élégante et fonctionnelle. Les volumes sont bien distribués, les rangements intégrés optimisent le quotidien, et la climatisation dans chaque pièce renforce le confort en toute saison.

La pièce de vie s’organise autour d’un séjour lumineux et d’une cuisine contemporaine avec îlot central, équipée d’électroménager encastré. L’ensemble crée un espace convivial, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre spacieux en centre-ville.

L’appartement comprend trois chambres, dont plusieurs avec grands rangements, deux salles d’eau/bains avec WC, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie. Les deux balcons apportent une ouverture agréable sur l’environnement urbain niçois.

L’adresse permet de profiter d’un quotidien très pratique : tramway, gare Nice-Ville, commerces et grande avenue centrale accessibles à pied. Un emplacement recherché pour vivre Nice en centre-ville, avec une vraie qualité d’usage.

Une cave en sous-sol complète le bien.

Prix de vente : 550 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.

Taxe foncière 2025 : 1 859 €.

DPE : C – 104 kWhEP/m²/an.
GES : C – 19 kg CO₂/m²/an.

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 880 € et 1 190 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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