Magnifique terrain à bâtir de 13 ares – Vue dégagée sur les champs – Libre d'architecte

A 12 minutes de Seltz. Venez découvrir ce superbe terrain de 13.04 ares idéalement situé en bordure de champs dans la charmante et paisible commune de Buhl. Offrant un cadre de vie verdoyant et une vue totalement dégagée sur la nature. Ce terrain est vendu libre de tout constructeur pour vous permettre de réaliser le projet de vos rêves.

Le terrain se dessine sous une forme globalement rectangulaire (environ 22 m de façade rue et entre 52 et 56 m de profondeur). Il se compose de deux parcelles distinctes :
• Partie constructible (Parcelle 535) : Une belle surface de 11.80 ares classée en zone IAU1a (façade rue de 22 m. profondeur de 47 à 51 m).
• Partie naturelle (Parcelle 536) : Une bande de 1.24 ares (environ 5 m de profondeur sur l'arrière. le long des arbres) classée en zone Agricole. garantissant votre tranquillité et une vue préservée sur la campagne.
Les points forts
• Terrain déjà viabilisé : Les réseaux passent en bordure. il ne vous restera plus qu'à effectuer les raccordements lors de votre construction.
• Emplacement idéal : Idéal pour une construction principale ou comme réserve foncière (aucun impératif de construction immédiate).

Informations financières importantes (PVR)
Ce terrain est soumis à la taxe PVR (Participation aux Voies et Réseaux) d'un montant approximatif de 59000 €.
• Si vous construisez immédiatement : Cette taxe sera à régler dans les 2 mois suivant l'obtention de votre permis de construire (en plus du prix d'achat du terrain).
• Si vous achetez en réserve foncière : Aucune taxe n'est due à l'achat. Elle s'appliquera uniquement le jour où un permis de construire sera accordé.

Le potentiel de ce terrain n'attend que vos projets !

Buhl se trouve à environ 12 km de Wissembourg et 24 km de Haguenau. Elle fait partie de la Communauté de Communes de la Plaine du Rhin. C'est un village résidentiel entouré de zones agricoles. offrant un accès rapide à la forêt de Haguenau et à la frontière allemande (Seltz/Roppenheim).

Pour plus d'informations. n'hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
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Mail : [Coordonnées masquées]
Agent commercial - entrepreneur individuel RSAC 888 216 322