À vendre à saint-georges-d'oléron ! coup de coeur assuré - 120m²

Une adresse privilégiée, une douceur de vivre incomparable... Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 120 m² habitables (environ 179 m² utiles), édifiée en 2009 au coeur d'un terrain superbement arboré de 722 m² , véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement calme et recherché, elle combine à la perfection modernité, confort de plain-pied (une chambre et salle d'eau au rdc) et prestations haut de gamme. Les points forts qui font la différence : Une pièce de vie XXL et Lumineuse : Laissez-vous charmer par un somptueux salon-séjour traversant de plus de 54 m² , baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud-Ouest , et réchauffé par un chaleureux poêle à granulés. La vie extérieure sublimée : Prolongement naturel du séjour, une magnifique pergola bioclimatique vous permettra de profiter pleinement des beaux jours à l'abri du soleil. Elle surplombe une superbe piscine (8m x 3m), idéale pour se rafraîchir en famille, avec un système de filtration au choix (sel ou chlore). Autonomie et économie : La propriété dispose d'un forage, un atout précieux pour l'entretien de ce jardin d'exception et les extérieurs. Le confort absolu pour tous : La maison propose 4 chambres, dont une indispensable au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. A l'étage, l'espace nuit des enfants ou des invités comprend 3 belles chambres avec placards et un WC. Côté pratique : Une cuisine ouverte aménagée et équipée , une arrière-cuisine/buanderie , de nombreux rangements, un abri de jardin avec son espace technique pour la piscine, un bucher et un grand garage de 21 m² complètent ce bien irréprochable. Une localisation idéale sur l'Île d'Oléron : Tout se fait à pied ou à vélo ! Située à seulement 500 mètres des commerces de proximité et à 2 km de la superbe plage de Foulerot, c'est le spot parfait pour une résidence principale ou des vacances inoubliables. En résumé : Surface : 120 m² (179 m² au sol) Terrain : 722 m² clos et arboré Pièces : 5 pièces / 4 chambres (dont 1 au RDC) Prestations : Piscine, Pergola bioclimatique, Forage, Poêle à granulés, Double vitrage PVC, Tout-à-l'égout. DPE : Classe C - Logement très performant et économique (isolation des combles refait récemment) Cette maison n'attend que vous. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Elle est proposée à l'achat pour 491 800 euros. Le prix net est de 470 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,64 %. Référence de l'annonce : 12425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.