Maison 4 chambre avec étang et piscine 132 m2 à 20min des thermes de Jonzac

PROPRIÉTÉ de 131 m² AVEC PISCINE, ÉTANG ET RIVIÈRE. TERRAIN de 5 600 m². PROCHE JONZAC et MONTENDRE A vendre à seulement 5 minutes de Montendre et 20 minutes des thermes de Jonzac, superbe propriété de 131,50 m² nichée dans un environnement exceptionnel de calme et de nature. Implantée sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 5 600 m², bordé par la rivière La Livenne, cette propriété rare séduira les amoureux de tranquillité, d'espace et de verdure. Sans aucun vis-à-vis, elle offre un véritable havre de paix. La maison comprend : Un salon lumineux ouvert sur le jardin 4 chambres avec placards intégrés Une cuisine aménagée donnant directement sur le jardin Nombreux rangements dans le salon et le couloir d'entrée Grandes baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres PVC avec accès direct aux terrasses et à la piscine 3 terrasses aménagées autour de la maison et de la piscine 3 stores bannes et pergolas Climatisation réversible récente (gainable + split) dans toute la maison Ballon thermodynamique pour une meilleure performance énergétique Alarme Éclairage extérieur complet avec 7 lampadaires autour de la propriété et de la piscine Extérieurs et dépendances : Piscine semi enterré de 60 m² Terrain boisé avec arbres centenaires Étang privé de 300 m² au fond du terrain Rivière La Livenne en bordure de propriété : pêche à la truite et canoë possibles Double garage de 60 m² avec pièce isolée servant de réserve Garage indépendant de 20 m² Local technique / cabane pour matériel de piscine Portail déjà câblé pour motorisation Propriété entièrement clôturée et entourée de haies Un cadre de vie privilégié : A 500 mètres de la forêt avec parcours VTT et randonnée Environnement calme absolu Idéal résidence principale, secondaire, maison familiale ou projet de location saisonnière proche des thermes de Jonzac Commodités : Dans le village à 5min à pied : - Épicerie - Boucherie éleveur - Transport scolaire pour écoles, collège et lycée A proximité : Montendre à 5 min en voiture : commerces, marchés, pharmacie, maison médicale, gare, grandes surfaces. Jonzac et les Antilles de Jonzac à 20 min Blaye à 30 min Royan à 48 min Bordeaux (gare TGV et aéroport) à 50 min La Rochelle et l'île d'Oléron à 1h Bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, nature et qualité de vie exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence Laforêt vous propose également un accompagnement pour la gestion et la location, n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)