Maison 130 m² à Pont-Audemer

Située sur l'axe Pont-Audemer / Toutainville, à proximité immédiate des commodités et de l'accès à l'autoroute A13, cette maison pleine de charme, en exclusivité chez BIAS Immobilier, offre un beau potentiel avec vue dégagée sur la vallée et les étangs.

Vivable de plain-pied, elle propose de beaux volumes avec un grand salon/séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert bois, idéal pour des moments chaleureux en famille. Vous y trouverez également 3 grandes chambres ainsi qu'un bureau à rénover pouvant devenir une chambre supplémentaire, un espace télétravail ou un atelier créatif.

La maison séduit par son cachet avec de beaux parquets anciens et une atmosphère authentique. La cuisine et la salle de douche sont actuellement utilisables mais pourront être modernisées selon vos envies. W.C séparé.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec plusieurs espaces de stockage, parfaits pour un artisan, un bricoleur ou pour la création d'un atelier. Deux garages complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 1000 m², idéal pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les projets de jardinage.

Des travaux sont à prévoir, notamment sur le système de chauffage avec une chaudière fuel à réparer ou remplacer, mais cette propriété offre une excellente base pour créer une maison familiale pleine de caractère dans un secteur recherché.



Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4420.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.