Avenue de Lamballe - 43m2 - R+7 - Grand Balcon avec vue dégagée

Paris 16ᵉ – Avenue de Lamballe

Au sein d’une copropriété récente, studio situé au 6ᵉ étage, développant une surface privative de 42,5 m², prolongé d’un balcon de 14,5 m².

Le bien se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine indépendante offrant un potentiel d’ouverture sur la pièce principale, d’un vaste séjour bénéficiant de deux large baie vitrée, ainsi que d’une salle de bains avec WC.

L’appartement profite d’une exposition Ouest et d’une vue entièrement dégagée sur les jardins de l’ambassade de Turquie.

Le plan actuel présente un potentiel d’optimisation permettant la création d’un appartement deux pièces.

Immeuble soumis au régime de la copropriété :

LOI ALUR : 47 lots dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 2 870€euros/an.

Aucune procédure en cours à ce jour sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ni de l’article L.615-6 du Code de la Construction et de l’Habitation.

Un état actualisé des procédures sera demandé au syndic pour le jour de la signature du compromis ou de la promesse de vente.

Honoraires agence charge acquéreur (23 760€ TTC),
soit 5% TTC du prix de vente, 475 240€ Hors Honoraires d'Agence.

DPE : (F) 367 kWh/m²/an // (E) 65 kg CO2/m2/an – 361 kWh/m²/an d’énergie finale.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 990€ et 2 740€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre barème d'honoraires est disponible sur www.ravier-immobilier.com