DOUCE AUTHENTICITE - Villa T4 de 105 m² - Jardin - 13012 Marseille

Llinares Immobilier vous présente : DOUCE AUTHENTICITÉ

Une maison traditionnelle T4 de 105m² située dans un secteur recherché du 12e arrondissement, offrant un fort potentiel de rénovation. Derrière son charme authentique se dessine une belle opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de créer un véritable lieu de vie familial dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une terrasse conviviale, ainsi qu’une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. À l’étage, une troisième chambre ainsi qu’un second wc viennent compléter l’espace nuit, offrant différentes possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun.

À l’extérieur, une jolie terrasse prolongée par un espace jardin permet de profiter pleinement des beaux jours et laisse la possibilité d’imaginer l’aménagement d’une petite piscine. Des travaux importants sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le caractère de cette maison. Un garage vient compléter ce bien idéal pour un projet familial ou patrimonial.

Contact Christine Carnaud : [Coordonnées masquées]
Attestation collaborateur ADC 131[Coordonnées masquées]1494
RCP 7953190/S17008224

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 2062€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : environ entre 2210€ et 3080€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre 13012 - T4 de 105m² + Jardin - Marseille 13012