Bâtisse en pierre Montréal (07) 3 Logements (Gîtes classés) Revenus locatifs immédiats

Montréal (07110), sud Ardèche : au cœur du village médiéval, venez découvrir cette magnifique bâtisse traditionnelle en pierre, pleine de charme et de potentiel, offrant 3 unités d'habitation distinctes.

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++ AGENCEMENT - DISPOSITION ++
C'est un lieu au cachet authentique qui vous attend au sein de cette propriété composée de trois logements indépendants, idéal pour une grande maison de famille, une résidence principale avec des revenus locatifs saisonniers immédiats, ou une location à l'année.

La bâtisse principale en pierre, d'une surface de 190 m² sur deux niveaux, constitue le logement principal :

* Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte - salle à manger de 34m² avec cellier, un vaste salon/séjour de 53 m², un dressing et un WC.
* À l'étage : l'espace nuit et commodités se compose de 4 chambres (dont une en suite), un coin bureau, une buanderie, un WC indépendant et une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne.

Les deux logements annexes (gîtes) de 50 m² et 60 m² sont loués en saisonnier depuis 2013 (labellisés Gîtes de France 3 épis, classés 3 étoiles) et disposent chacun d'une entrée indépendante, situés dans le prolongement du bâtiment.

Les espaces sont modulables avec la possibilité de réunir un des gîtes mitoyen à l'habitation principale grâce à une porte donnant directement accès au séjour, offrant ainsi une grande souplesse pour votre projet.

++ Extérieurs et Annexes ++

Une belle terrasse s'étend sur toute la façade de la maison (75m²), exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les Cévennes. La propriété bénéficie également d'une petite cour intérieure et d'une voûte pouvant servir de garage.
De très belles caves voûtées s'étendent sous toute la surface du bâtiment offrant un espace atelier et stock de +-140m².
Un puit avec pompe offre de l'eau toute l'année.
Deux petites parcelles de terrain non attenantes (185 m²), sont situées à environ 300 mètres.

++ PRESTATIONS ++

* Charme et authenticité d'une grande bâtisse en pierre
* 3 unités d'habitation (Maison principale 4 chambres + Deux gîtes)
* Revenus locatifs saisonniers établis et immédiats (depuis 2013)
* Vaste salon/séjour de 53 m²
* Climatisations réversibles
* Large espace d'ateliers en caves voûtées (avec puits)
* Terrasse exposée sud-ouest avec vue sur les Cévennes
* Parking couvert fermé et petite cour intérieure
* Maison reliée au réseau d'assainissement collectif
* DPE classé en C

++ ELEMENTS FINANCIERS ++

Prix : 420.000€
Taxe foncière 2025 : 533€
*Me contacter pour plus de détails sur la partie locative.*

Cette propriété combine le charme de l'ancien avec un potentiel locatif saisonnier ou annuel éprouvé, idéale pour ceux qui cherchent une maison de famille modulable dans un cadre historique.

Venez découvrir ce lieu exceptionnel au cœur du village de Montréal, bénéficiant d'une très belle situation géographique dans le **Parc naturel régional des Monts d'Ardèche. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3630€ ~ 4920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR