Maison 435 m² à Daux

Iad France - Aurélie Guiraud vous propose : * LARRA - SUBLIME PROPRIÉTÉ DE 435 m² *

Située à seulement 20 min de l'aéroport de Blagnac et AIRBUS, AUTHENTIQUE TOULOUSAINE DE PLUS DE 435 m², avec PISCINE et DOUBLE GARAGE, sur une parcelle arborée et clôturée de plus de 4700 m², au calme absolu.

Construite en 1820 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure d'exception a su préserver toute son authenticité : briques apparentes, sols en terre cuite, hauts plafonds et cheminées d'époque.

Située à seulement 20 minutes de l'aéroport, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié. La commune offre un environnement calme et familial tout en proposant toutes les commodités à proximité : commerces (boulangerie, marché, épicerie), centre médical, médiathèque, nombreuses associations, ainsi que des transports (bus) facilitant le quotidien de la famille.

Elle se compose comme suit :
- Une élégante entrée ouvrant sur un couloir traversant, rempli de lumière.
- Un vaste séjour lumineux de plus de 80 m² en triple exposition, avec sa cheminée d'époque.
- Une cuisine sur mesure en merisier massif et granit, aménagée et équipée, donnant accès à deux terrasses et au jardin.
- Deux suites parentales avec chacune sa salle de bain et toilettes
- Deux chambres, une salle de bain supplémentaire, toilettes séparés.
- Un grand bureau avec sa magnifique cheminée d'époque
- Une buanderie
- Accès à une cour extérieure avec cave.

À l'étage :
- Une superbe mezzanine avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, idéale en salle de détente.
- Trois chambres mansardées, une salle d'eau avec toilettes.
- Un grand espace polyvalent (salle de jeux, bureau) donnant accès à un grenier (nombreux rangements).

À l'extérieur :
- Piscine au sel 11,5 m x 5m avec liner changé en 2024.
- Plusieurs espaces terrasses
- Magnifique parcelle arborée (lilas des indes, muriers, cèdres bleus, tilleuls, chêne. )
- Nombreux points d'eau, fontaine et puits.
- Spacieux double garage

ÉQUIPEMENTS RÉCENTS : Toiture entièrement refaite - Isolation intérieure et des combles refaite - VMC - Pompe à chaleur air-eau (2024) couplée à une chaudière gaz à condensation

ATOUTS : Cachet unique - Rénovation complète alliant authenticité et confort moderne - Parcelle arborée et entretenue de plus de 4700 m² - Piscine au sel récente - Double garage - Proximité immédiate des commodités et des transports tout en restant au calme.

Une maison familiale d'exception, qui séduira les amoureux d'authenticité, de beaux volumes et de confort de vie.

* Aurélie Guiraud, conseillère en immobilier indépendante *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33282864)