Maison 63 m² à Saint-Aubin-Du-Cormier

Iad France - Stéphanie Corre vous propose : RARE À LA VENTE !

Maison indépendante de 63 m², deux chambres, située en plein cOEur de bourg dans une rue calme et un environnement privilégié.

DESCRIPTION :
- Grand garage de 38 m² avec une belle hauteur sous plafond, une ancienne cheminée, un point d'eau et une fenêtre,
- Au 1er niveau, une belle entrée utilisable en bureau, murs non porteurs,
- Un salon en double exposition sud et ouest, équipé d'une cheminée à foyer ouvert,
- Une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, vmc),
- Une salle d'eau avec wc, fenêtre et vmc,
- A l'étage, un pallier desservant deux belles chambres lumineuses en double exposition, mansardées, de 10 et 14 m² habitables avec plus de 4 m² supplémentaires chacune en surface au sol,
- Un jardin à l'arrière de la maison,
- Une place de stationnement devant la maison transformable en terrasse.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Chaudière individuelle au gaz (chauffage et eau chaude),
- Belle luminosité, double exposition pour le salon et les chambres,
- Menuiseries en double vitrage,
- Présence d'une cheminée fonctionnelle,
- Assainissement par tout-à-l'égout,
- Garage aménageable avec ouverture possible vers le jardin,
- Travaux principaux à envisager : rafraîchissement des peintures et amélioration des performances énergétiques (pose d'un insert, isolation du plafond du garage, éventuellement isolation des murs pour compléter).

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :
- L'emplacement exceptionnel de la maison : un mode de vie privilégié, à proximité à pied des commodités, au calme,
- Le charme de la pierre et des poutres apparentes,
- Maison indépendante.
- Maison habitable de suite.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33284025)