Maison 294 m² à Champigny-Sur-Marne

Iad France - Cassandra Jockschies vous propose : Maison familiale de 294 m² - Deux habitations indépendantes - Jardin - Garage double

Dans le quartier pavillonnaire recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à la limite du Plessis-Trévise, découvrez cette propriété familiale récente construite en 2023, pensée pour allier confort de vie, indépendance et espace.

Édifiée sur une parcelle d'environ 390 m², cette maison se compose de deux habitations triplex indépendantes de 147 m² chacune, avec jardin, double garage, équipements et compteurs séparés ainsi que des prestations modernes. Une configuration rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant l'intimité de chacun.

LE SECTEUR

oQuartier résidentiel calme et familial et proche des commodités
oGare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à environ 12 minutes
oArrêt de bus à 2 minutes à pied
oÉcoles maternelles et primaires à proximité

LES HABITATIONS

oChaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d'une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne.
oChaque logement offre au total : 7 pièces, 4 chambres, 2 salles d'eau, 3 WC.

Au rez-de-chaussée :
oEntrée avec placards intégrés
oPièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
oDe grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboré

Au 1er étage :
oDeux grandes chambres de 18 et 19 m² environ
oUne salle d'eau avec douche
oUne buanderie
oUn WC indépendant

Au 2ème étage :
oLe dernier niveau propose un palier d'environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture...
oDeux chambres supplémentaires
oUne salle de bain lumineuse
oUn WC indépendant

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

oConstruction en 2023 sous garantie décennale jusqu'en 2033
oDPE B : basse consommation et faibles émissions
oDeux ballons thermodynamiques individuels
oDeux chaudières gaz à condensation individuelles
oDeux compteurs électriques séparés
oFibre optique
oDouble vitrage
oIsolation phonique entre les logements
oPortail et porte de garage motorisés
oDouble garage commun d'environ 30 m²
oAucun travaux à prévoir

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette propriété s'adapte parfaitement à une grande famille recherchant un cadre de vie permettant de conjuguer proximité et indépendance :
oFamille souhaitant partager un même lieu de vie tout en conservant leur autonomie
oParents et enfants vivant côte à côte
oAccueil des grands-parents ou de proches
oUsage mixte : occupation d'un logement et location du second

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33284824)