Appartement 58 m² à Dijon

APPARTEMENT 'MERCANTÎLE' - T3 DIJON DRAPEAU À Dijon, avenue du Drapeau, cet appartement de 58 m² situé au 2éme étage d'une copropriété bien entretenue constitue une opportunité rare pour un achat, que ce soit en résidence principale ou en investissement. Son véritable atout ? Un fort potentiel de valorisation, renforcé par une évolution très favorable des charges de copropriété. L'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation soignée par les propriétaires : cuisine, salle de bain, séjour, tout a été remis au goût du jour, offrant aujourd'hui un bien en très bon état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. L'agencement est fluide et fonctionnel avec une entrée, une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain moderne et des WC séparés. Côté prestations : double vitrage, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs et chaudière neuve installée en 2025. Un balcon prolonge agréablement l'espace de vie. Une cave et un grenier complètent le bien. La copropriété propose également un parking accessible via un portail électrique récent. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du tramway T2 (arrêt Drapeau) et des lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la gare et les principaux axes. 16 lots, 2 510€ chrg/an, Mdt 3263MV CE : D CC :D Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1360€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1880€ Années de référence des prix : 2[Coordonnées masquées]3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Actifs Immobilier : Martin VLAEMINCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 806 597 RCP 120.137.405