Cuers (cadre campagne) - maison t4 plain pied 78 m2 - garage - annexes - terrain 8 960 m2

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CUERS (10 mn du centre-ville)

JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cette maison individuelle T4 de PLAIN-PIED construite en 1980 et entièrement rénovée en 2014, d’une surface habitable de 78 m2 en complément d’un garage attenant, 2 cabanons de jardin, 3 abris extérieurs et un bassin aménagé à usage de piscine.

Elle est idéalement située au cœur d’un secteur recherché dans un cadre CAMPAGNE, BUCOLIQUE, au CALME ABSOLU sur un terrain de 8 960 m2 arboré d’une centaine d’oliviers et figuiers tout en bénéficiant d'une orientation SUD/OUEST en complément d’une vue dégagée en direction des barres de Cuers.

Elle se compose :

CÔTE JOUR (38,95 m2) : Un salon de 20,80 m2, une cuisine séparée équipée de 12,05 m2, un cellier de 3,05 m2 et un espace buanderie avec WC de 3,05 m2

CÔTE NUIT (39,30 m2) : 2 chambres dont une avec placard (10,45 m2 et 8,35 m2), un espace bureau de 16,70 m2 (transformable en 3ème chambre) et une salle d’eau de 3,80 m2.

CÔTE ANNEXES (62,30 m2) : Un garage attenant de 12,30 m2 vous offrira un espace complémentaire pour tous types de rangements et autres usages divers, ainsi que 2 cabanons de jardin (2x5m2) et 3 abris extérieurs d’une surface cumulée de 40 m2.

CÔTE EXTERIEUR (8 960 m2) : Un terrain de 8 960 m2 regroupant 3 parcelles vous offrira un cadre de vie en pleine campagne au milieu d’une allée bordée d’un centaine d’oliviers exploitables et de figuiers. Un terrain de jeu idéal pour vous laisser porter par vos envies pour un aménagement en fonction de vos besoins ! Possibilité d’y installer vos propres chevaux par exemple !

Le stationnement intérieur aisé à toute proximité de la maison vous permettra de garer 4/6 véhicules en toute simplicité au quotidien.

A NOTER : Une parcelle indépendante de 18 010 m2 en zone naturelle forestière Np1 (unité paysagère des barres de Cuers) est comprise en complément dans la vente.

PRESTATIONS : Baies à galandages aluminium (salon et bureau), huisseries bois avec double vitrage (autres pièces), volets bois, cuisine aménagée et équipée (évier inox 1 bac et demi, plaque induction ELECTROLUX, four encastré, hotte), salle d’eau aménagée et équipée, chauffe-eau électrique (200 L), radiateurs électriques SAUTER, poêle à bois GAUDIN, bassin aménagé à usage de piscine, fibre internet, interphone, portail électrique à ouverture intérieure.

PERFORMANCES : Excellent DPE = C
ASSAINISSEMENT : Forage (40 m) - Fosse septique (en attente du rapport du SPANC).

NOTRE AVIS : Nous avons aimé le format T4 de type « famille » (possibilité de création d’une 3ème chambre), la surface totale du terrain (8 960 m2) avec son potentiel d’aménagement, la construction traditionnelle, la rénovation complète en 2014, le garage attenant en complément des annexes de jardin, le stationnement facilité pour 4/6 véhicules, le double accès à la maison et tout cela dans un cadre campagne recherché au calme absolu, à seulement 10 mn des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien. Vous n'avez plus qu'à planifier vos projets et profiter de cette belle maison !

RARE à LA VENTE ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER ! COUP DE COEUR ASSURE !

Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER !

TAXES FONCIERES 2025 : 1 666 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et 1 454 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 98 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.

Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67